У меня самые умные клиенты и подписчики. ❤️ Благодарю всех, кто меня читает и смотрит.
Сегодня хочу ещё раз уделить внимание одному нюансу, который всегда возникает при ипотечном кредитовании.
👉Отчёт об оценке
❓Зачем и для чего банк требует данный документ?
❓Почему так он важен
У объектов недвижимости есть своя стоимость. Есть кадастровая, например, а есть рыночная. И все они могут изменяться с течением времени. Отчёт об оценке имеет "срок годности", потому как отражает рыночную стоимость на дату приобретения.
Мы понимаем, что продавец может выставить объект недвижимости по любой цене - среднерыночной, выше рыночной, либо ниже рыночной.
Для банка важно обезопасить свой риск. Какой? Как? Если заёмщик не сможет платить по кредиту, банк может реализовать объект недвижимости, чтобы покрыть свои убытки. Этот объект д.б. ликвидным (легко продается) и по привлекательной цене. То есть - чем выше первоначальный взнос у заёмщика, тем банку проще будет реализовать квартиру или дом, тем меньше рисков и убытков возможно, тем охотнее он одобряет ваш выбор.
❓Почему на дома первоначальный взнос всегда был выше? Потому что дома продать сложнее, это менее ликвидные объекты.
👉Как считать- сколько банк может дать по кредиту
Очень часто возникает путаница, когда банк одобряет, например, 3 млн заёмщику, и клиент думает, что все 3 млн он может использовать на покупку. ❗Это так и не так.
👉Это так- вы можете использовать всю одобренную сумму в качестве кредитных средств.
👉Но!
Обязательно исходя из одобренных параметров кредита.
Какие это параметры- срок, процентная ставка и соотношение первоначального взноса и кредитных средств, например, 15% первоначального взноса.
Соотношение 15/85 (15 собственных/85 кредитных)
Тогда, исходя из стоимости объекта, который дан в отчёте об оценке!! Мы считаем:
Например, оценили квартиру в 3 150 000
Одобрили 3 млн...
❌Это не значит, что вы берете 3 млн в кредит , а своих 150 тыс
❗Это значит 3 150 000 *15%= 472 500 должно быть первоначального взноса, то есть ваших собственных средств
3 150 000- 472 500= 2 677 500 банк может дать вам под именно этот!!! объект кредитных средств, то есть денег!
❤️Есть вопросы?
С удовольствием отвечу!
