Отчёт об оценке имеет 'срок годности', потому как отражает рыночную стоимость на дату приобретения. Для банка важно обезопасить свой риск. Какой? Как? Если заёмщик не сможет платить по кредиту, банк может реализовать объект недвижимости, чтобы покрыть свои убытки.